Wer über eine Investition in Immobilien nachdenkt, für den ist vor allem die Preisentwicklung in den kommenden Jahren von zentraler Bedeutung. Anleger stellen sich die Frage, ob weitere Wertsteigerungen in dieser Assetklasse zu erwarten sind oder ob eine mögliche Immobilienblase zu einem Einbruch führen könnte.
Für das Jahr 2020/21 haben zahlreiche deutsche Städte Prognosen zur Entwicklung der Immobilienpreise abgegeben. Das Ergebnis fällt eindeutig aus: Auch in diesem Zeitraum sind die Preise weiter gestiegen.
Preissteigerungen in über 80 % der Städte
Der Deutsche Städtetag führte eine Blitzumfrage unter mehr als 70 deutschen Städten zur aktuellen Immobilienmarktlage durch. Ergänzend wurden Datensätze aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ausgewertet, die auf beurkundeten Kaufverträgen basieren.
Diese Kombination aus Umfrage und Datenauswertung liefert ein realistisches Bild der Marktsituation. Demnach berichteten über 80 % der befragten Städte von steigenden Preisen bei unbebauten Grundstücken, Wohnungen und Häusern.
Rund 12 % der Städte meldeten konstante Preise, während lediglich 7 % von sinkenden Immobilienpreisen sprachen. Der übergeordnete Trend ist jedoch eindeutig: Die Immobilienpreise steigen weiter.
Zwar setzte sich der Rückgang der Verkaufszahlen bei Grundstücken und Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr nicht fort, doch das Angebot bleibt weiterhin deutlich hinter der hohen Nachfrage zurück. Dies wirkt sich preistreibend auf den Markt aus.
Notwendigkeit politischer Maßnahmen
Um dem Nachfrageüberhang langfristig entgegenzuwirken, müssen Bund, Länder, Kommunen und die Immobilienwirtschaft enger zusammenarbeiten. Eine Beschleunigung des Wohnungsbaus könnte das Angebot erhöhen und zur Entspannung des Marktes beitragen.
Eine langfristig angelegte, kontinuierliche und ressortübergreifende Wohnungspolitik ist notwendig, um eine nachhaltige und sozial ausgewogene Entwicklung des Wohnungsmarktes zu ermöglichen.
Prognostizierter Preisanstieg 2021
In Gesprächen mit den teilnehmenden Städten bewertete der Deutsche Städtetag auch die Erwartungen für das Jahr 2021. Angesichts der weiterhin hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots überrascht das Ergebnis kaum.
Für 2021 prognostizieren die Städte konstante Verkaufszahlen bei gleichzeitig weiter steigenden Immobilienpreisen. Der Aufwärtstrend am Immobilienmarkt dürfte sich somit auch im Jahr 2021 fortsetzen.